中新财经1月6日电 (左宇坤)跟着北京、郑州第三批聚集供地散伙，除了将在2022年1月进行第三次土拍的宁波，2021岁首度实行的重心城市聚集供地画上句号。
2021年2月，当然资源部要求22个重心城市住宅用地完了“两聚集”的策略落地。据中指筹画院统计，这场握续一年的住宅用地供应“批发”，22城累计成交住宅用地2064宗，成交计较建筑面积约2.44亿日常米，累计完成出让金超2万亿元。
地皮商场从高热到从容
总体来看，聚集供地策略实施首年冷热轮换。首批次地皮供应中，嗷嗷待哺的房企抢地热烈；第二批次颇显冷清，底价成交、流拍束缚在各地献技；经由策略出动，第三批次供地走向趋稳。
具体来说，在首轮聚集供地中，意欲补仓的房企积极性较高，栽种了聚集供地的火热开局，触顶抢地每每出现。
举例，北京首批聚集出让的30宗地块招引了超200家房企围猎，有10宗地块因波及地价一说念上限，转入竞高标准商品住宅诞生决策投报次序；杭州首批聚集供地57个地块一说念出让，其中41宗地块插足火拼自握比例阶段。
到了第二批聚集供地，关于地皮的追求大幅降温，房企出现了赫然的“集体躺平”的征象。这主若是因为首批聚集供地中部分城市的地皮溢价高、头部企业拿地占比高的征象有违策略初志，各地密集对第二轮聚集供地的拍地端正进行出动，甚而屡次推迟第二批次聚集供地公告时刻。
经历了暂停后，重启的第二批次聚集供地热度显耀下落，脱期、撤牌、流拍等滑铁卢事件成为第二轮聚集供地的主旋律。北京第二批聚集供地43宗地块中仅17宗有房企，“弃牌率”超50%；杭州悉数挂牌31宗地块，7宗地块间隔出让、10宗地块流拍，最终仅成交14宗地块，较初度成交地块数目下落75%。
到了第三轮聚集供地时，多个城市在此前基础上优化了出让条目，如竞买资历、地块起拍价、地皮款支付周期等方面进行了出动，流拍率获取一定限定。
北京悉数挂牌的13宗地中，有9宗地当日成交，2宗地流拍，另外1宗地插足现场竞价次序；杭州也回暖赫然，第三批聚集供地出让35宗地无一流拍，况兼近7成地块触顶摇号，合座溢价率升至约7%。
“亡、二降、三趋稳”的态势也与成交溢价率的变动同步。中指筹画院数据披露，第一批次平均溢价率为14.78%，第二批次平均溢价率4.04%，第三批次平均溢价率裁汰至2.39%。
“拿地溢价率慢慢裁汰，从泉源上使地价获取了限定，这与批量供地关议论，诚然斥地商资金链弥留，以及后期国企央企托底也对溢价率下落有赫然影响，但不成否定聚集供地在裁汰地皮溢价率从而裁汰房价上起到的作用。” 广东省住房策略筹画中心首席筹画员李宇嘉暗意。
央企国企霸场已成大势
伴跟着2021年全年聚集供地的滚动变化弧线，“拍地雄兵”的主力亦然你方唱罢我登场。
有统计数据披露，首批次聚集供地中，拿地金额前5企业区别为招商蛇口、华润、融创、万科、绿城，在20城聚集供地中共斩获127幅地块，拿地金额悉数超1500亿元。
“长入拿地”也成为不少房企的地皮策略。滨江集团以67%的长入比例领跑榜单，自后金科、败落、首开均保握60%以上的长入拿地比例。
第二批次聚集供地中，参拍天赋、资金起头等的铁心加之行业融资环境的恶化，民营房企参拍积极性下落，中斗室企拿地更为严慎，场地国企和央企展现“兜底”实力。
亿翰智库数据披露，第二批次聚集供地中，国企拿地金额、建筑面积占比均卓越45%，较第一批高涨20个百分点以上，在此基础上，国央企拿地金额、建筑面积占比区别达76%、68%。分城市来看，国企央企在14城拿地金额占比卓越70%，在北京、广州、深圳三城更是达到90%及以上。
国企拿地积极的征象在第三次聚集供地中发扬得愈加赫然。申港证券数据披露，第三次聚集供地城市中，长春、无锡等城市的国企、央企拿地占比均卓越70%，其中长春第三次聚集供地成交地块一说念由国企、央企摘得，在无锡成交的20宗地皮中，政府平台取地17宗。
城投公司也在第三批次聚集供地中手脚赫然，它们在深圳和常州拿地比率超80%，无锡、深圳、苏州等城市拿地比率超70%，重庆、厦门、上海、济南拿地比率在40%-50%。华创证券研报指出，城投拿地比例抬升，一定进程弥补了斥地商拿地严慎导致的出让收入大幅减少的问题。
机构估计在之后的竞争风光中，央企国企以及筹谋和财务景况优良的民企上风有望扩大。
“这次聚集供地模式初步达到了一个长效机制目的，在畛域化、热门城市地价和房价联动、竞配端正方面进行了明确，尽量减少了‘竞配建’对地价的变相拉动，也保护了大中小斥地商各方的拿地愿望。”李宇嘉以为，从房地产长效机制来看，聚集供地会赓续施行下去，只不外要照看的一个点是在供地模式上，需字据商场神志作念一定出动。(完)